本文作者:优唯

组团“搬砖”自救,河南一楼盘业主急了

组团“搬砖”自救,河南一楼盘业主急了摘要: 文/赵越如果购买的期房停工怎么办?河南商丘一小区的业主给出了自己的答案:自己建。。近日,网上有视频显...

文/赵越如果购买的期房停工怎么办?河南商丘一小区的业主给出了自己的答案:自己建。

近日,网上有视频显示,河南商丘市恒大珺睿府小区因施工缓慢,业主自发到小区工地上搬砖、栽种树木,甚至在施工现场,还有疑似业主的人员开起了挖掘机和铲车。

中国新闻周刊联系到多位该小区业主,证实视频的真实性。小区业主们表示,大家确实在自“建”小区,“搬砖”自救。

该视频在抖音上获得数万网友的关注。其中,获得大家点赞最多的一条评论是“恒大,让业主盖楼第一人”。

组团“搬砖”自救,河南一楼盘业主急了

业主“搬砖”自救。图/受访者提供

“搬砖”自救

恒大珺睿府小区位于商丘市睢阳区,规划建设17栋楼,每栋楼19层,共计2100多户。

据业主介绍,现在小区一期12栋楼主体建设已经完成,但水、电、气等基础设施项目尚未开工,一期涉及业主1500多户。

业主贾景松告诉中国新闻周刊,2021年5月施工方曾贴出通知称停工,原因是开放商欠款。虽然2021年10月开始复工,但施工进展一直很缓慢,“一天工地上最多不超过20个工人”。

由于工地无人照看,小区原来种的树旱死了,花盆被偷走了,连公共区域凳子上的铜皮也被抠走了。

更糟糕的是,小区人工湖的水也开始往地下车库渗。“我们业主看到了,都很心痛。如果我们再不管的话,情况会越来越糟,毕竟小区是大家的家园。”贾景松说。

“买这个房子掏空了我们几代人的心血。我们不忍心看到小区由于无人负责,荒废下去。”业主赵永对中国新闻周刊说。

部分业主透露,小区开盘时均价一度达到精装修每平方米8000元,在房价均价为每平方米6000元的商丘,恒大珺睿府称得上高档楼盘。

而小区地砖的丢失,更直接促使业主们参与自建。

今年2月,在小区业主群里,有业主发出倡议,“据业主反映,南门入口的地砖已经有不少丢失,基于恒大目前现状,为了避免更多的损失,我们提议有时间的业主,能够自发把南门地砖搬至南门东侧门面房里面。”

组团“搬砖”自救,河南一楼盘业主急了

业主自发维护小区绿化。图/受访者提供

据了解,从2月18日开始,小区业主自发开展自救,几乎每天都有业主来小区干活,有的戴着白色劳保手套搬运地砖,有的挽起裤腿抽水,有的负责树木的剪枝、浇水工作,后来甚至还有在园林部门上班的业主,给树木打起了营养针。

不过,赵永向中国新闻周刊坦言,业主目前只能做一些辅助性的简单工作,专业性的工作还完成不了。

有网友注意到,视频中,工地上还有人在操作挖掘机和铲车作业。贾景松告诉中国新闻周刊,这是业主筹钱雇请的专业人员,“比如移栽12棵银杏树,需要一天时间,雇佣钩机要2400元”。

组团“搬砖”自救,河南一楼盘业主急了

业主雇佣专业的铲车工作。图/受访者提供

就此事,中国新闻周刊联系到商丘市住建局。该局副局长张新中表示,目前政府方面已经与小区业主取得沟通,并召开了业主代表会。

“业主们自救的积极性非常好,但是我们不赞成这样做,第一,施工现场有很多安全风险。第二,不论业主搬砖、抽水,还是开挖掘机,都只能做些辅助性地的工作,现在需要从根本上解决工程进展问题。”张新中说。

以资产抵工程

能不能全面复工并顺利交房,后续资金是关键。

“项目前期因为开放商的问题,资金出现缺口,所以导致了全面复工的困难。”贾景松说。

据业主了解,去年小区监管账户中还有六千多万,目前账户上只有两千多万,部分资金被开放商用于当地的其他项目上。

据悉,加上恒大珺睿府,开发商在当地总共有四个在建项目。

据珺睿府部分业主估算,小区要想顺利交付,至少还需要9000万元。

但巨大的资金缺口如何弥补?

张新中告诉中国新闻周刊,当地正在全力确保“保交楼”工作,睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长,目前已经有了初步解决方案。

“商丘市采取了‘以资产抵工程’的方案,开发商在当地还有一部分资产,比如地下车库、大面积的商业用房、未售出房产等,这些资产不好变现、不容易处置,我们寻求一个企业接手这些资产,然后让这个企业把后续的工程建设完,这是最好的方案。”张新中说。

贾景松也表示,业主代表已经知悉上述方案。他说,“政府方面承诺,将出面协调开发商将本地资产抵给小区总包商中建五局,让中建五局将后续的工程完成。”

此外,张新中还表示,目前初步了解的情况是,这些资产还没有抵押。

“一期8月30号交楼应该没问题。但现在受疫情影响,工程并不顺利。比如上海的三菱电梯,一直发不来配件。”他说。

2021年以来,整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。如何合理合法处置开发商留下的问题,考验着各地的智慧。

广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊,一般房地产开发商都会成立子公司,负责具体项目的开发,在总公司外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司,法律上是独立的主体,它们成为解决问题的关键。

据了解,珺睿府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司,恒大地产集团郑州有限公司占股50%,商丘万丰置业有限公司占股50%。

“‘以资产抵工程’方案初衷是好的,是为保护购房人利益的。政府可以出面协调,让项目公司与具体负责建设的建筑公司达成协议,法律上也不存在障碍,这样可以找到一个妥善解决购房人合理诉求的有效方案。”陈亮表示。

文章版权及转载声明

作者:优唯本文地址:http://blog.uvgzs.com/post/9989.html发布于 05-27
文章转载或复制请以超链接形式并注明出处优唯博客

阅读
分享
3

发表评论

快捷回复:

验证码

评论列表 (暂无评论,31人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...